После резкого роста цен рынок недвижимости замер

После резкого роста цен рынок недвижимости замер

После резкого роста цен более чем на 20% рынок недвижимости взял небольшую паузу. Операции во втором квартале достигли самого низкого уровня за пять лет.

В Республике Молдова цены на квартиры выросли, начиная со второй половины 2020 года, слишком внезапно после 12-летнего спада, что напугало потенциальных покупателей. Эта тенденция сохранится в краткосрочной перспективе в ближайшие месяцы. В долгосрочной перспективе количество сделок с недвижимостью будет большим в Кишиневе, где будет происходить много покупок квартир в инвестиционных целях.

«В Республике Молдова рынок недвижимости сосредоточен исключительно в Кишиневе. За пределами столицы движения с недвижимостью практически отсутствуют», — считает Вячеслав Ионицэ, эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив Viitorul.

В Республике Молдова количество сделок с недвижимостью за последние годы увеличилось вдвое. Традиционно до 2015 года ежегодно в Республике Молдова совершалось 14-15 тысяч сделок с недвижимостью, особенно с квартирами. Начиная с 2019 года и по настоящее время совершено около 28 тысяч сделок с недвижимостью. Во втором квартале этого года было зарегистрировано наименьшее количество сделок с недвижимостью за последние пять лет как в стране, так и в Кишиневе. Эксперт объясняет этот факт тем, что со второй половины прошлого года цены на недвижимость в Кишиневе после 12-летнего снижения зарегистрировали слишком резкий рост более чем на 20%.

«Рынок недвижимости пережил взрывной рост за последние три года, количество сделок с недвижимостью увеличилось втрое. В то же время второй квартал дает нам сигналы о том, что происходит «ценовая коррекция», — сказал эксперт.

Десять лет назад 60% сделок заключались при покупке недвижимости в Кишиневе, а сейчас около 80%. Если на уровне страны в прошлом году на рынке недвижимости наблюдалось небольшое снижение, то в муниципии Кишинев — постоянный рост. В принципе, можно сказать, что рынка недвижимости в Республике Молдова не существует, есть рынок недвижимости в Кишиневе и всё. Есть также муниципалитет Бельцы и населенные пункты около муниципия Кишинэу. Если будет реализован план так называемой «городской конгломерации», который включает Кишинев и районы вокруг Кишинева, то мы можем сказать, что вся экономическая деятельность в стране и весь рынок недвижимости будут сосредоточены здесь. Думаю, он будет поглощать более 90% всех сделок с недвижимостью. Кроме Кишинева бизнеса с недвижимостью практически нет», — отметил Вячеслав Ионицэ.

Сейчас мы наблюдаем взрывной рост объемов кредитов на недвижимость, которые до 2005 года практически не выдавались. С 2005 по 2017 год общий объем кредитов на недвижимость в банковской системе достиг 2,6 млрд леев благодаря низким процентным ставкам и льготным условиям кредитования, предлагаемым банками. В настоящее время банковская система ссужает 20% своих денег в виде кредитов на строительство. Это, по словам экономиста, оживило рынок, а также в этом поучаствовали доходы людей, которые за последние пять лет стали намного выше. По этой причине, начиная с 2018 года, кредиты на недвижимость испытали еще больший рост, и в настоящее время их сумма составляет 10 миллиардов леев.

Экономический аналитик также отмечает, что для молдавского рынка недвижимости сейчас характерна миграция от больших квартир к малогабаритным. В 2003 году в последний раз регистрировалась средняя площадь вводимых в эксплуатацию новых квартир в 130 квадратных метров. В настоящее время средняя площадь новостройки составляет 65 квадратных метров. Если 15 лет назад были большие семьи, то сейчас семьи меньше, соответственно и жилая площадь должна быть меньше. Если раньше здания покупали бизнесмены, которые могли позволить себе покупать большие дома, то сейчас квартиры в основном покупают люди, которые живут и зарабатывают деньги в Республике Молдова и не могут позволить себе покупать недвижимость с большой площадью.

Интересный материал:  Утвержден список партий имеющих право принять участие в парламентских выборах

В то же время в настоящее время многие объекты недвижимости приобретаются в инвестиционных целях с целью сдачи в аренду. 80% арендаторов проживают в квартире максимум на 2 человека. В настоящее время здесь преобладают небольшие семьи из 1 или 2 человек. Семьи из 3 и более человек стали редкостью. Кроме того, молдаване сейчас женятся на пять лет позже, чем 15-20 лет назад. Таким образом, молодые люди хотят жить одни и довольствуются небольшой жилой площадью.

Республика Молдова становится рынком, на котором люди живут на ренту. 15 лет назад только 6% жителей Кишинева жили а арендуемом жилье. В настоящее время в аренде проживает около 13% граждан. В среднем по Европе — 40%. Аренда квартир предназначена для людей с таким доходом, которые тратят на еду менее 20% в месяц. Из тех, кто живет в аренде, 45% — одинокие молодые люди, не живущие с родителями. У них есть работа, достойный доход, но у них нет собственного дома. Еще 25% — молодые семьи без детей. 10% — это семьи из двух человек: обычно родитель и ребенок.

Самые низкие цены на квартиры были в 2019, 2020 годах. Со второй половины 2020 года наблюдается рост как минимум на 20%, самый высокий за последние 14 лет. В Кишиневе цена новых квартир превысила 800 евро за квадратный метр, а вторичных — 670 евро.

«Рынок недвижимости во всем мире пережил бум до 2008 года. После кризиса на рынке недвижимости цены упали в большинстве стран, но только на 2-3 года и вернулись в норму. В Республике Молдова падение продлилось до 2020 года. После 12 лет падения, с 2020 года мы имели рост цен на квартиры примерно на 20%», — сказал Вячеслав Ионицэ.

Рост цен на квартиры был слишком резким, что привело к тому, что во втором квартале 2021 года у нас были самые низкие продажи квартир за последние пять лет.

«Наш рынок еще не готов к такому резкому увеличению на 20%, что напугало граждан, и они стали более осторожными. Рынок недвижимости пытается адаптироваться к новым условиям. Думаю, что прирост на 10% в год будет легче воспринят», — считает эксперт. Доступность квартиры в Республике Молдова близка к средней по Европе. На покупку квартиры нужно 9,8 года труда. В среднем по Европе — 6,9 года.

Источник




Источник gagauznews.md
214

İlgili statyalar

Эксперт: с момента обретения независимости население Молдовы сократилось на полтора миллиона человек. Каковы прогнозы?

С момента обретения независимости и до настоящего времени население Республики Молдова уменьшилось на полтора миллиона человек. Количество граждан страны сейчас составляет 2 миллиона 900 тысяч, в том числе жителей левобережья Днестра, где проживает чуть более 300 тысяч граждан Молдовы. Постепенно наша страна приближается к уровню населения 1955 года. Данные были представлены Вячеславом Ионицэ, экспертом по экономической политике Института развития и социальных инициатив «Viitorul», в новом выпуске телепередачи «Экономический анализ с Вячеславом Ионицэ», пишет jurnal.md. Эксперт сказал, что в настоящее время у нас есть четыре типа граждан Молдовы: жители по правую сторону Днестра, которые находятся в стране, жители, выехавшие за рубеж,…

Молдаване берут кредиты на 1,5 млрд леев в месяц. Это рекорд для страны

Ежемесячно молдаване получают новые кредиты от банков на сумму 1,5 миллиарда леев, что является рекордной суммой для Молдовы и вдвое больше, чем в прошлом году. Об этом заявил экономический аналитик Вячеслав Ионицэ, передает unimedia.info. Большая часть этих денег — это потребительские кредиты, которые в настоящее время составляют почти 950 миллионов леев в месяц. Процентные ставки по потребительским кредитам физическим лицам достигли самого низкого уровня в истории Молдовы, менее 5% годовых, что стимулирует эту форму кредитования. Исследование показывает, что новые ссуды, запрашиваемые на покупку недвижимости, в настоящее время составляют 490 миллионов леев в месяц, или в 7 раз больше, чем 4…

Эксперт: за последние пять лет Республика Молдова пережила самый большой отток населения в своей истории

За последние пять лет Республика Молдова пережила самый большой отток населения в своей истории. Согласно анализу, проведенному экономическим экспертом Вячеславом Ионицэ, в настоящее время каждый четвертый молдаванин находится за границей. По словам эксперта, Национальное бюро статистики опубликовало данные о численности населения с постоянным местом жительства в Молдове, из которых видно, что количество граждан в стране уменьшилось в 2020 году на 47,7 тысячи человек, передает jurnal.md. Снижение, в основном, обусловлено миграцией за границу 38,8 тыс. граждан и отрицательным естественным приростом 9,9 тыс. человек. «Третий год подряд в Молдове наблюдается отрицательный естественный прирост, а в 2020 году был побит абсолютный рекорд. Это беспрецедентная ситуация…

Эксперт: В четвертом квартале 2021 года Молдова заплатила самую высокую в своей истории цену за газ

В четвертом квартале 2021 года Республика Молдова заплатила самую высокую импортную цену за природный газ. Однако среднегодовая цена была в 1,6 раза ниже, чем средняя мировая цена, утверждает Вячеслав Ионицэ, эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив (IDIS) «Viitorul». По словам эксперта, в четвертом квартале 2021 года Республика Молдова заплатила около 600 долларов за тысячу кубометров газа, что является рекордной ценой для нашей страны. Высокая цена в том квартале определялась двумя основными факторами: изменением формулы расчета, что привело к росту импортной цены, и отсутствием контракта в октябре, что привело к импортной цене 790 долларов за тысячу куб. м.,…

Ионицэ: В 2021 году в Молдове зарегистрировано 717 тысяч машин — это рекорд

В 2021 году количество зарегистрированных автомобилей в Молдове достигло 717 тысяч единиц, увеличившись на 38,9 тысяч по сравнению с предыдущим годом. По словам экономического эксперта Вячеслава Ионицэ, этот рост является рекордным для нашей страны и на 30% превышает средний показатель за последние 5 лет.  «Формально в 2017 году у нас было большее количество зарегистрированных автомобилей, но тогда большинство зарегистрированных автомобилей были с иностранными номерами, которые были ввезены в предыдущие годы и были зарегистрированы после того, как законодательство это разрешило. Эта тенденция сохраняется и в 2022 году, когда в первый месяц было импортировано более 3 тысяч автомобилей, что является абсолютным рекордом для января»,…