После резкого роста цен рынок недвижимости замер

После резкого роста цен рынок недвижимости замер

После резкого роста цен более чем на 20% рынок недвижимости взял небольшую паузу. Операции во втором квартале достигли самого низкого уровня за пять лет.

В Республике Молдова цены на квартиры выросли, начиная со второй половины 2020 года, слишком внезапно после 12-летнего спада, что напугало потенциальных покупателей. Эта тенденция сохранится в краткосрочной перспективе в ближайшие месяцы. В долгосрочной перспективе количество сделок с недвижимостью будет большим в Кишиневе, где будет происходить много покупок квартир в инвестиционных целях.

«В Республике Молдова рынок недвижимости сосредоточен исключительно в Кишиневе. За пределами столицы движения с недвижимостью практически отсутствуют», — считает Вячеслав Ионицэ, эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив Viitorul.

В Республике Молдова количество сделок с недвижимостью за последние годы увеличилось вдвое. Традиционно до 2015 года ежегодно в Республике Молдова совершалось 14-15 тысяч сделок с недвижимостью, особенно с квартирами. Начиная с 2019 года и по настоящее время совершено около 28 тысяч сделок с недвижимостью. Во втором квартале этого года было зарегистрировано наименьшее количество сделок с недвижимостью за последние пять лет как в стране, так и в Кишиневе. Эксперт объясняет этот факт тем, что со второй половины прошлого года цены на недвижимость в Кишиневе после 12-летнего снижения зарегистрировали слишком резкий рост более чем на 20%.

«Рынок недвижимости пережил взрывной рост за последние три года, количество сделок с недвижимостью увеличилось втрое. В то же время второй квартал дает нам сигналы о том, что происходит «ценовая коррекция», — сказал эксперт.

Десять лет назад 60% сделок заключались при покупке недвижимости в Кишиневе, а сейчас около 80%. Если на уровне страны в прошлом году на рынке недвижимости наблюдалось небольшое снижение, то в муниципии Кишинев — постоянный рост. В принципе, можно сказать, что рынка недвижимости в Республике Молдова не существует, есть рынок недвижимости в Кишиневе и всё. Есть также муниципалитет Бельцы и населенные пункты около муниципия Кишинэу. Если будет реализован план так называемой «городской конгломерации», который включает Кишинев и районы вокруг Кишинева, то мы можем сказать, что вся экономическая деятельность в стране и весь рынок недвижимости будут сосредоточены здесь. Думаю, он будет поглощать более 90% всех сделок с недвижимостью. Кроме Кишинева бизнеса с недвижимостью практически нет», — отметил Вячеслав Ионицэ.

Сейчас мы наблюдаем взрывной рост объемов кредитов на недвижимость, которые до 2005 года практически не выдавались. С 2005 по 2017 год общий объем кредитов на недвижимость в банковской системе достиг 2,6 млрд леев благодаря низким процентным ставкам и льготным условиям кредитования, предлагаемым банками. В настоящее время банковская система ссужает 20% своих денег в виде кредитов на строительство. Это, по словам экономиста, оживило рынок, а также в этом поучаствовали доходы людей, которые за последние пять лет стали намного выше. По этой причине, начиная с 2018 года, кредиты на недвижимость испытали еще больший рост, и в настоящее время их сумма составляет 10 миллиардов леев.

Экономический аналитик также отмечает, что для молдавского рынка недвижимости сейчас характерна миграция от больших квартир к малогабаритным. В 2003 году в последний раз регистрировалась средняя площадь вводимых в эксплуатацию новых квартир в 130 квадратных метров. В настоящее время средняя площадь новостройки составляет 65 квадратных метров. Если 15 лет назад были большие семьи, то сейчас семьи меньше, соответственно и жилая площадь должна быть меньше. Если раньше здания покупали бизнесмены, которые могли позволить себе покупать большие дома, то сейчас квартиры в основном покупают люди, которые живут и зарабатывают деньги в Республике Молдова и не могут позволить себе покупать недвижимость с большой площадью.

Интересный материал:  Утвержден список партий имеющих право принять участие в парламентских выборах

В то же время в настоящее время многие объекты недвижимости приобретаются в инвестиционных целях с целью сдачи в аренду. 80% арендаторов проживают в квартире максимум на 2 человека. В настоящее время здесь преобладают небольшие семьи из 1 или 2 человек. Семьи из 3 и более человек стали редкостью. Кроме того, молдаване сейчас женятся на пять лет позже, чем 15-20 лет назад. Таким образом, молодые люди хотят жить одни и довольствуются небольшой жилой площадью.

Республика Молдова становится рынком, на котором люди живут на ренту. 15 лет назад только 6% жителей Кишинева жили а арендуемом жилье. В настоящее время в аренде проживает около 13% граждан. В среднем по Европе — 40%. Аренда квартир предназначена для людей с таким доходом, которые тратят на еду менее 20% в месяц. Из тех, кто живет в аренде, 45% — одинокие молодые люди, не живущие с родителями. У них есть работа, достойный доход, но у них нет собственного дома. Еще 25% — молодые семьи без детей. 10% — это семьи из двух человек: обычно родитель и ребенок.

Самые низкие цены на квартиры были в 2019, 2020 годах. Со второй половины 2020 года наблюдается рост как минимум на 20%, самый высокий за последние 14 лет. В Кишиневе цена новых квартир превысила 800 евро за квадратный метр, а вторичных — 670 евро.

«Рынок недвижимости во всем мире пережил бум до 2008 года. После кризиса на рынке недвижимости цены упали в большинстве стран, но только на 2-3 года и вернулись в норму. В Республике Молдова падение продлилось до 2020 года. После 12 лет падения, с 2020 года мы имели рост цен на квартиры примерно на 20%», — сказал Вячеслав Ионицэ.

Рост цен на квартиры был слишком резким, что привело к тому, что во втором квартале 2021 года у нас были самые низкие продажи квартир за последние пять лет.

«Наш рынок еще не готов к такому резкому увеличению на 20%, что напугало граждан, и они стали более осторожными. Рынок недвижимости пытается адаптироваться к новым условиям. Думаю, что прирост на 10% в год будет легче воспринят», — считает эксперт. Доступность квартиры в Республике Молдова близка к средней по Европе. На покупку квартиры нужно 9,8 года труда. В среднем по Европе — 6,9 года.

Источник

Источник gagauznews.md

İlgili statyalar

За первые 7 месяцев 2021 года кредиты физических лиц увеличились на 4,1 млрд. леев.

За первые семь месяцев года кредиты физическим лицам со стороны финансовых учрежденияй увеличились на 4,1 млрд. леев. Эта сумма в 1,6 раза превышает объем кредитов физическим лицам на протяжении 2020 года. В то же время это самые высокие темпы роста со среднемесячным приростом почти на 600 миллионов леев, пишет экономист Вячеслав Ионицэ. Начиная с 2020 года источник кредитования физических лиц кардинально изменился. Таким образом, за последние 1,5 года 90% прироста ссудного портфеля физических лиц приходится на банки. Задолженность физических лиц с 2020 г. по настоящее время увеличилась на 6,6 млрд. леев, из которых 5,9 млрд. леев — за счет банковских…

Главный специалист апелляционной палаты Кишинева может лишиться состояния в размере 550 тысяч леев

Главный специалист Кишиневской апелляционной палаты Иван Шаптефрац рискует остаться без «неоправданного состояния более 550 тысяч леев». Национальный орган по неподкупности (ANI) утверждает, что дело было направлено в Генеральную прокуратуру (PG), поскольку «существуют обоснованные подозрения по поводу совершения преступления, подпадающего под действие Уголовного кодекса». Шаптефрац был подвергнут контролю за состоянием на основании жалобы. Инспектор по неподкупности установил, что у сотрудника Кишиневской апелляционной палаты неоправданное состояние в размере более 550 тысяч леев и предположил, что допущены уголовные правонарушения. Сумма была получена за 2017 и 2018 годы путем открытия банковского депозита в финансовом учреждении в Республике Молдова и в результате приобретения квартиры в…

За последние пять лет производство ореха в Молдове выросло на 55%

За последние пять лет производство в отечественном секторе ореховых культур увеличилось на 55%, что позиционирует Республику Молдова среди ведущих мировых производителей. За последние пять лет вклад сельского хозяйства и пищевой промышленности в формирование ВВП составил более 20%, обеспечив около 45% от общего объема экспорта и более 30% рабочих мест, передает ipn.md В пресс-релизе Министерства сельского хозяйства, регионального развития и окружающей среды отмечается, что в то время как доля добавленной стоимости и занятости в сельском хозяйстве в Республике Молдова снизилась на протяжении многих лет, сектор ореховых культур по-прежнему стал двигателем экономического роста и средством сокращения бедности. По данным Национального бюро статистики, в…

Минздрав: Увеличилось количество заражений COVID-19 среди детей

Министерство здравоохранения сообщает, что на прошлой неделе число заражений COVID-19 увеличилось на 7%. При этом по данным Минздрава, количество болезней среди детей также увеличилось более чем на 23%. Только за последнюю неделю коронавирусом заразились 232 несовершеннолетних. За неделю с 23 по 29 августа 2021 года было зарегистрировано 2556 случаев COVID-19, из которых 84,1% среди невакцинированных. По сравнению с предыдущей неделей (33-я неделя — 2388 случаев) увеличилось количество случаев на 7% (34-я неделя — 2556 случаев). Число случаев заражения среди детей увеличилось на 23,4% (со 188 детей на 33 неделе до 232 детей на 34 неделе), а число случаев заражения среди…

В Covid-центр в Кишиневе были добавлены дополнительные кровати. Чебан: «За выходные произошёл рост на 2/3»

Мэр Кишинева Ион Чебан рассказал, что «количество случаев заболевания коронавирусом растёт и новый штамм Delta становится доминантным в Молдове». В связи с этим в Covid-центре на MoldExpo были добавлены дополнительные кровати,  том числе в интенсивной терапии с 6 до 12.  «В связи с увеличением количества пациентов, госпитализированных с COVID-19 в Центр COVID на MoldExpo в воскресенье, было решено добавить дополнительные кровати, в том числе мы увеличили количество мест в интенсивной терапии с 6 до 12. В настоящее время в Центр COVID госпитализировано 102 пациента – за выходные произошёл рост на 2/3», — поделился Чебан в своих социальных сетях. Также, мэр…


İnsannarın cuvapları: